Compra de terrenos para instalaciones industriales: Qué servicios clave tener en cuenta

¿Estás buscando tierra donde mudar tu operación y hacer crecer o potenciar tu negocio? La compra de terrenos para instalaciones industriales es una decisión estratégica crucial que puede determinar el éxito de tus futuras operaciones.

Un cliente estuvo en la misma situación y, en busca de herramientas que le permitieran tomar la decisión más acertada para su negocio y la rentabilidad del mismo, le recomendamos una matriz de ponderación de 7 elementos.

 

7 Elementos a tener en cuenta para compra de terreno para instalaciones industriales

Esta matriz tiene en cuenta distintos factores tales como:

  • superficie del terreno
  • frente a vía pública
  • patrón de uso
  • distancia a principales vías de comunicación
  • precio por m2
  • financiación
  • presupuesto de compra

Esta herramienta es muy poderosa para determinar que nuestra fuente de información para la toma de decisiones está basada en datos y nos brinda una lectura imparcial con información del mercado y la realidad.

Qué servicios tener en cuenta para compra de terreno para instalaciones industriales

Otra serie de factores deben ser analizados en profundidad, que en general entran tarde en la matriz de calificación, son los servicios necesarios para nuestro proceso productivo. Conocer los servicios clave a considerar te ayudará a tomar una decisión informada y asegurar que tu inversión se traduzca en crecimiento y eficiencia para tu empresa. Estos son:

  1. Agua potable
  2. Aguas de procesos
  3. Energía eléctrica
  4. Gas natural o envasado

1. Agua Potable: Servicio clave que debe tener el terreno para uso industrial

El acceso a agua potable es fundamental para cualquier instalación industrial. No solo es esencial para el consumo humano, sino que también juega un papel crucial en numerosos procesos industriales, desde la fabricación hasta la limpieza y el mantenimiento. Asegurarse de que el terreno cuenta con un suministro constante y de calidad de agua potable puede evitar interrupciones en la producción y garantizar que se cumplan las normas sanitarias y ambientales. Además, evaluar la capacidad de la infraestructura local para satisfacer las necesidades de la planta es clave para evitar futuras inversiones costosas en mejoras o extensiones de servicios.

2. Agua de Procesos: Servicio clave que debe tener el terreno para uso industrial

Las aguas de procesos son aquellas utilizadas directamente en la producción industrial, ya sea para refrigeración, limpieza, fabricación o cualquier otra necesidad específica del proceso productivo. Es vital analizar si el terreno ofrece acceso a fuentes adecuadas y sostenibles de este tipo de agua. La disponibilidad y el costo del tratamiento de aguas residuales también deben ser considerados, ya que un manejo eficiente de las aguas de proceso puede significar una gran diferencia en la operación diaria y en el cumplimiento de regulaciones ambientales.

3. Energía Eléctrica: Servicio clave que debe tener el terreno para uso industrial

La energía eléctrica es el corazón de la mayoría de las operaciones industriales, alimentando maquinaria, iluminación y sistemas de control. Al evaluar un terreno para instalaciones industriales, es crucial considerar no solo la disponibilidad y estabilidad del suministro eléctrico, sino también la capacidad de la red local para soportar el consumo energético de la planta. Además, explorar opciones para fuentes de energía renovable puede ofrecer ventajas económicas y ambientales a largo plazo, ayudando a reducir costos operativos y a cumplir con estándares de sostenibilidad.

4. Gas Natural o Envasado: Servicio clave que debe tener el terreno para uso industrial

El gas natural es una fuente de energía versátil y eficiente para muchas industrias, utilizada en procesos de calentamiento, generación de electricidad y como materia prima en ciertas manufacturas. Si el terreno tiene acceso a una red de distribución de gas natural, esto puede proporcionar una fuente de energía más económica y constante. En caso contrario, la disponibilidad de gas envasado puede ser una alternativa viable. Es importante evaluar la infraestructura existente y los costos asociados con la entrega y almacenamiento de gas, así como considerar las implicaciones ambientales y de seguridad relacionadas con su uso.

Estos factores deberán componer la matriz de disponibilidad de cantidad y calidad que demande la instalación que pretendemos mudar. La presencia de especialistas es fundamental en estos cálculos, debiendo contemplar la demanda de etapas iniciales y demandas futuras.

Complicaciones para llevar servicios al terreno de uso industrial

Llevar servicios esenciales hasta un terreno industrial puede ser una tarea compleja y costosa. Una de las principales complicaciones es el alto costo asociado con la extensión de la infraestructura necesaria. Ya sea instalando tuberías para agua potable y aguas de proceso, tendiendo líneas eléctricas de alta tensión o estableciendo conexiones para gas natural, cada uno de estos proyectos requiere una inversión significativa.

Además, las limitaciones de los prestadores de servicios pueden agravar la situación. En áreas rurales o menos desarrolladas, las empresas proveedoras de servicios a menudo carecen de los recursos para realizar grandes inversiones, lo que puede resultar en retrasos o incluso en la imposibilidad de llevar los servicios necesarios al terreno. Estos desafíos subrayan la importancia de realizar un análisis exhaustivo antes de la compra del terreno, considerando no solo la ubicación y el precio, sino también la viabilidad de obtener los servicios críticos para la operación industrial.

Me ha tocado estar en un proyecto donde el agua potable es llevada por cañerías desde 60 km para una planta de producción de cerveza. En otros casos, industrias como la avícola demandan:

  • Agua potable: 20 lts por hora y por ave en el proceso.
  • Energía eléctrica: 0.4 kWh por ave faenada por mes.
  • Gas natural: 0.150 m³ de gas natural por ave faenada.

Manual de cálculos plantas de faena avícola – Elbio Woeffray

Compra de terrenos para instalaciones industriales: Sostenibilidad o protección del medio ambiente

Si estamos hablando de sostenibilidad o de protección del medio ambiente, no se puede pasar por alto qué haremos con los residuos del proceso que adquieren volúmenes importantes y grados de contaminación a considerar. Entre otros a considerar están los llamados residuos de procesos tales como:

  • Desechos de base acuosa contaminados
  • Aguas pluviales
  • Desechos de base oleosa, grasos o solventes
  • Residuos sólidos

Estudios de impacto ambiental están siendo demandados por las autoridades de aplicación o control dentro de sus políticas de control e impacto en el medio ambiente. No atenderlo o soslayar esta herramienta de gestión puede hacer caer la instalación de una industria y, sino, preguntémosle a Monsanto en la localidad de Malvinas Argentinas en Córdoba.

Sobre la mesa de decisiones de las empresas deben estar presentes todos los elementos que están vinculados a la planificación de un proyecto.

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