Cómo configuramos un centro logístico viable antes de construir
El desarrollo necesitaba una nueva distribución funcional para un centro logístico privado de 5.945 m², evaluando factibilidad antes de avanzar a etapas ejecutivas.
El desafío
La solución
- Definir una nueva distribución funcional para un centro logístico de uso privado, en un lote de 5.945,02 m² ubicado en Córdoba Capital.
- Reorganizar las áreas para el ingreso y egreso de camiones, vehículos livianos, peatones y equipos logísticos.
- Identificar y distribuir estratégicamente áreas de almacenamiento, posibles áreas de producción y edificios de oficinas y/o servicios.
- Analizar y optimizar el tráfico interno y las conexiones entre sectores para asegurar un flujo eficiente de personas y vehículos.
- Incorporar en el diseño los requerimientos del negocio y las condiciones específicas del entorno urbano y normativo (municipal y provincial).
- Evaluar factibilidad técnica y funcional del desarrollo antes de avanzar a etapas ejecutivas.
- Optimizar el proyecto para permitir que la construcción, su uso y el mantenimiento estén alineados con los objetivos del inversor.
- Materializar lo desarrollado en un proyecto ejecutivo en futuras etapas.
- Garantizar la calidad de las decisiones de diseño y planificación preliminar
- Mantener bajo supervisión la triple restricción de alcance, costos y tiempo.
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Desarrollar un masterplan integral para el predio, contemplando tanto los requerimientos del cliente como las condiciones normativas de la zona industrial. Se diseñaron y evaluaron múltiples alternativas de ocupación del suelo, combinando proporciones variables entre loteo industrial y centro logístico, con el objetivo de encontrar el equilibrio óptimo entre funcionalidad operativa y potencial de desarrollo comercial.
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La solución permitió establecer una estrategia de crecimiento flexible y por etapas, adaptada al plan de inversión del cliente, priorizando una ejecución eficiente en términos de alcance, costos y plazos. Además, el masterplan funcionó como base técnica para futuras etapas de proyecto ejecutivo, facilitando la toma de decisiones informadas sobre el uso del suelo y la infraestructura necesaria para garantizar la operatividad y sostenibilidad del desarrollo logístico e industrial.
El proyecto en imágenes
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Cada proyecto comienza con una necesidad distinta, pero todos tienen algo en común: una decisión importante que debe tomarse con la información correcta.
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