Elegir dónde instalar una planta es una decisión de ingeniería tanto como inmobiliaria.
Una matriz de ponderación para comparar terrenos
Una matriz de ponderación puede ser de gran utilidad para comparar con objetividad: una tabla que asigna un peso a cada factor (superficie, frente sobre vía pública, uso de suelo permitido, distancia a rutas y vías de comunicación, precio por metro cuadrado, financiación y presupuesto de compra) califica cada terreno con el mismo criterio. Así la decisión deja de depender solo del precio o de una buena primera impresión, y pasa a apoyarse en datos que se pueden discutir.
Servicios: agua, energía eléctrica y gas
Los servicios suelen evaluarse tarde, y son decisivos. Hay que confirmar con los prestadores la disponibilidad y la capacidad de agua (potable y de proceso), energía eléctrica y gas, calculando la demanda de la etapa inicial y la de las ampliaciones futuras. Llevar un servicio a un predio que no lo tiene puede ser costoso y demorar el proyecto, sobre todo en zonas rurales o poco desarrolladas.
Lo que no se ve: suelo, topografía, accesos e impacto ambiental
Antes de firmar también conviene revisar lo que no se ve: el estudio de suelo y la topografía, que impactan en fundaciones y movimiento de tierra; los accesos para camiones y personal; y el impacto ambiental de la actividad, incluido el tratamiento de efluentes y residuos. Las autoridades exigen cada vez más estudios ambientales, y no contemplarlos a tiempo puede frenar la instalación de una industria.
La primera decisión del proyecto
Si debemos elegir el terreno, este se convierte en la primera decisión del proyecto, y conviene tomarla con la misma rigurosidad que todas las que vienen después.
